Pré-instruction foncière — sans ouvrir 5 onglets

Qualifiez un terrain
avant d'ouvrir votre SIG.

Génère en moins d'une minute un dossier complet : zone PLU et règles chiffrées, risques, transactions DVF, servitudes patrimoniales, contact urbanisme.

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Ce que contient le rapport

Tout pour décider si une adresse mérite d'aller plus loin.

À partir d'une seule adresse, zonage.fr compile automatiquement les informations clés dans un PDF structuré, prêt à être partagé ou archivé dans votre dossier de projet.

A
Identité parcelle
Commune, GPS, document d'urbanisme en vigueur
B
Règlement de zone PLU
Code et libellé de la zone, hauteur maximale, emprise au sol, reculs, extraits automatiquement du règlement écrit. Lien direct vers le document source quand il est disponible.
C
Risques naturels
CatNat reconnus, potentiel radon par commune
D
Transactions DVF
Données DGFiP officielles, transactions de la commune dans un rayon de 2 km
E
Contact urbanisme
Coordonnées mairie et service instructeur
F
Servitudes ABF
Présence en périmètre de monument historique, site protégé ou secteur patrimonial remarquable
Synthèse du dossier
Forces, points de vigilance et blocages éventuels
"Le test rapide qui précède l'ouverture de KelFoncier, Lumia ou Telescop."
Comment ça marche

De l'adresse au PDF en 3 étapes.

1
Saisissez une adresse
Depuis une annonce, un apporteur ou votre fichier interne
2
Nous interrogeons les données
PLU, Géorisques, DVF — sources officielles agrégées automatiquement
3
Téléchargez le PDF
Prêt à partager à un associé, un notaire, un partenaire
Pour qui

Conçu pour les professionnels qui qualifient des adresses à la chaîne.

🏢
Marchands de biens & promoteurs locaux
🤝
Apporteurs d'affaires fonciers
📊
Conseils en investissement immobilier
zonage.fr s'adresse à tous ceux qui ont besoin de qualifier rapidement une adresse avant d'engager du temps ou de l'argent : particuliers avertis, investisseurs, professionnels de l'immobilier.
État du produit — version 1.0

Ce que le rapport couvre aujourd'hui.

Section Disponibilité Source
Identité parcelle et GPS ✓ Disponible Base Adresse Nationale
Zone PLU et règles chiffrées Disponible : hauteur maximale, emprise au sol, reculs. Couverture progressive selon la commune. Règlement de zone, extraction automatique
Lien vers le règlement source Disponible quand fourni par la source nationale Géoportail de l'urbanisme
Risques CatNat et radon ✓ Disponible Géorisques
Transactions DVF récentes Disponible dans tous les départements couverts par la DGFiP (hors Alsace-Moselle). Historique : 2021 à 2025. DGFiP
Servitudes ABF ✓ Disponible Géoportail de l'urbanisme
Contact urbanisme Disponible, peut manquer pour certaines communes Annuaire Service-Public
Synthèse du dossier ✓ Disponible Générée à partir des données du rapport
Ce qui arrive
À partir de l'automne 2026 :
  • Intégration du millésime 2026 dès sa publication par la DGFiP
  • Intégration des prescriptions d'urbanisme
  • Traitement des lotissements
  • Solution dédiée pour l'Alsace-Moselle (57, 67, 68), non couverte par la base DGFiP
Livraison de l'application Matrice

Au-delà du rapport ponctuel, Matrice est l'application dont votre équipe a besoin :

  • Centraliser vos dossiers fonciers
  • Suivre vos opportunités au fil de l'eau
  • Automatiser les analyses que vous faites aujourd'hui à la main, dans un tableur ou ailleurs
Le rapport indique directement ce qui est disponible pour l'adresse analysée. zonage.fr est un outil d'aide à la décision — il ne remplace pas un avis juridique ou d'urbaniste.
Pourquoi l'utiliser

Ce que ça change dans votre quotidien.

Gagnez du temps sur chaque adresse
Évitez d'ouvrir manuellement PLU, DVF, Géorisques et le site de la mairie pour chaque adresse reçue.
📄
Standardisez vos dossiers de pré-instruction
Même format, mêmes informations clés, pour vous et vos associés, quel que soit le territoire.
📁
Centralisez la traçabilité
Chaque adresse laisse une trace claire dans un PDF archivable dans votre drive, votre CRM ou votre outil de suivi.
Tarification

12 € par rapport Pack 5 à 55 € 109 €/mois. Sans engagement

À L'ACTE
À l'unité
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soit 11 € le rapport
5 rapports, à utiliser quand vous voulez.
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FAQ

Questions fréquentes.

France métropolitaine. La couverture varie selon les communes — le rapport indique directement ce qui est disponible ou non.
Oui : hauteur maximale, emprise au sol et reculs sont extraits automatiquement du règlement de zone, avec une couverture progressive selon la commune. Le rapport indique le niveau de confiance des valeurs et fournit le lien vers le règlement source pour confirmation.
Oui. Les données sont issues de sources officielles (GPU/IGN, Géorisques, DGFiP). Le rapport est conçu comme un outil de pré-instruction et doit être complété par vos vérifications habituelles.
Plusieurs mois, le temps d'intégrer la constructibilité et d'étendre la couverture territoriale. Les utilisateurs actifs seront prévenus en amont de toute évolution tarifaire.
Les rapports sont exportables en PDF, partageables et archivables dans un CRM ou un drive. Une API est prévue prochainement.
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