Pré-instruction foncière — sans ouvrir 5 onglets

Qualifiez un terrain
avant d'ouvrir votre SIG.

zonage.fr génère en moins de 30 secondes un dossier de pré-instruction foncière (PLU, risques, DVF, contact urbanisme) à partir d'une adresse. Pensé pour les marchands de biens, promoteurs locaux et apporteurs d'affaires.

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Ce que contient le rapport

Tout pour décider si une adresse mérite d'aller plus loin.

À partir d'une seule adresse, zonage.fr compile automatiquement les informations clés dans un PDF structuré, prêt à être partagé ou archivé dans votre dossier de projet.

A
Identité parcelle
Commune, GPS, document d'urbanisme en vigueur
B
Règlement de zone PLU
Lien direct vers le document officiel source
C
Risques naturels
CatNat reconnus, potentiel radon par commune
D
Transactions DVF
Données DGFiP officielles, 5 dernières années, rayon 2 km
E
Contact urbanisme
Coordonnées mairie et service instructeur
+
Constructibilité
Hauteur, emprise, reculs — en cours d'intégration
"Le test rapide qui précède l'ouverture de KelFoncier, Lumia ou Telescop."
Comment ça marche

De l'adresse au PDF en 3 étapes.

1
Saisissez une adresse
Depuis une annonce, un apporteur ou votre fichier interne
2
Nous interrogeons les données
PLU, Géorisques, DVF — sources officielles agrégées automatiquement
3
Téléchargez le PDF
Prêt à partager à un associé, un notaire, un partenaire
Pour qui

Conçu pour les professionnels qui qualifient des adresses à la chaîne.

🏢
Marchands de biens & promoteurs locaux
🤝
Apporteurs d'affaires fonciers
📊
Conseils en investissement immobilier
Ce n'est pas pour vous si vous êtes un particulier ou si vous cherchez un outil pour un projet de résidence principale. zonage.fr suppose de maîtriser les bases de l'urbanisme et du montage d'opérations.
État du produit — version 1.0

Ce que le rapport couvre aujourd'hui.

Section Disponibilité Fiabilité
Identité parcelle + GPS ✓ Disponible 99%
Risques CatNat & Radon ✓ Disponible 85–90%
Lien PLU document source ✓ Disponible 100%
Transactions DVF récentes ~ Partiel selon commune Variable
Zone PLU (code + libellé) ~ Partiel, amélioration en cours Variable
Constructibilité ✗ Pas encore disponible
Ce qui arrive
Maintenant
Identité parcelle + GPS
Zone PLU + lien document source
Risques naturels (CatNat, Radon)
Transactions DVF 2020-2025 (France entière)
Contact service urbanisme
Synthèse IA : Forces / Vigilances / Blocages
Export PDF professionnel
Août 2026
Constructibilité : hauteur max, emprise au sol, reculs
Règlement de zone complet
Calcul potentiel constructible
2027
API pour intégration CRM
Multi-adresses (analyse en lot)
Historique des rapports
Le rapport indique directement ce qui est disponible pour l'adresse analysée. zonage.fr est un outil d'aide à la décision — il ne remplace pas un avis juridique ou d'urbaniste.
Pourquoi l'utiliser

Ce que ça change dans votre quotidien.

Gagnez du temps sur chaque adresse
Évitez d'ouvrir manuellement PLU, DVF, Géorisques et le site de la mairie pour chaque adresse reçue.
📄
Standardisez vos dossiers de pré-instruction
Même format, mêmes informations clés, pour vous et vos associés, quel que soit le territoire.
📁
Centralisez la traçabilité
Chaque adresse laisse une trace claire dans un PDF archivable dans votre drive, votre CRM ou votre outil de suivi.
Tarification

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MI-2026
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Avec constructibilité. Disponible après intégration des PLU vectoriels.
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FAQ

Questions fréquentes.

France métropolitaine. La couverture varie selon les communes — le rapport indique directement ce qui est disponible ou non.
La capacité constructible — hauteur maximale, emprise au sol, reculs par rapport à la voirie — n'est pas encore disponible. Elle sera intégrée progressivement dans les prochains mois.
Oui. Les données sont issues de sources officielles (GPU/IGN, Géorisques, DGFiP). Le rapport est conçu comme un outil de pré-instruction et doit être complété par vos vérifications habituelles.
Plusieurs mois, le temps d'intégrer la constructibilité et d'étendre la couverture territoriale. Les utilisateurs actifs seront prévenus en amont de toute évolution tarifaire.
Les rapports sont exportables en PDF, partageables et archivables dans un CRM ou un drive. Une API est prévue prochainement.
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